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還想買學區房?最晚2022年沈陽學區劃分要大變 學區房要涼了

2018-08-20      來源:老趙說房   瀏覽次數:1254

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《沈陽市推進市域義務教育優質均衡發展實施方案》(下稱《方案》)已公布近半年,其明確說明要“消除大班額及大規模學校”。隨著沈陽多次申明要“根治擇校”,沈陽主城區二手學區房價格大漲。在“消除大班額及大規模學校”即將到來的情況下,高價買學區房還有意義么?均衡教育資源配置這是必須做出的改變,學區房的熱潮該涼一涼了。

“根治擇校”令城區熱門學校學區房大漲

前幾天和一個做中介的朋友聊起二手房,說現在沈陽老城區的二手房數量不少,價格相對新房便宜許多,但是二手學區房價格漲得很快,而且很好賣,省實驗“老三棟”中介叫價5萬/平雖然是夸張價,但也確實是有底氣。可當我提起沈陽市要“消除大班額及大規模學校”之時,朋友卻毫不在意“沒影的事,先把房賣了再說”。

“消除大班額及大規模學校”影響學區劃

做中介的朋友自然可以毫不在意,可對于買學區房的購房者來說可以么?《方案》中明確表明的“消除大班額及大規模學校”究竟會對學區劃分產生什么樣的影響?我們來做以簡單分析。

《方案》原文如下:“統籌推進義務教育學校建設,建立消除大班額工作臺賬,實行銷號管理。嚴格控制因擇校產生的大班額。確保大班額及超大班額零增量。2018年底,全面消除66人以上超大班額;到2020年,全面消除56人以上大班額,基本做到小學班額不超過45人、初中班額不超過50人;到2025年,全市小學、初中規模原則上不超過2000人,九年一貫制學校、十二年一貫制學校不超過2500人。”

大規模學校都是什么樣的學校?大家可以留意下沈陽的中小學,規模在2000人以上的小學及初中,基本都是各區的熱門學校以及名校。

2017年沈陽市內五區學區劃分中,招生人數在360人以上的小學有24所(含獨立校區、分校,不含私立學校,均單獨計算招生人數下同),最高的5所是珠江五校890人、岐山一校880人、文藝二校735人、文藝二校東部校區640人、文化路小學610人。

2017年沈陽市內五區學區劃分中,招生人數在700人以上的初中有9所,最高的5所是第七中學1347人、43中學1280人、虹橋中學1260人、126中學八經校區990人、134中學920人。

為什么我會選360和700這兩個數字呢?這是因為2000人的限制,對應6年制的小學與3年制的初中,計算得出的每年招生人數的上限,然后根據小學45人初中50人的班額限制向上取整的結果。

如果《方案》確定執行,上面超出限制的24所小學與9所初中必然要調整招生計劃,自然而然的就要調整其對應的學區范圍,學區范圍必然要出現較大的變化。

有朋友也許會說,“根治擇校,好學校少了擇校生能騰出不少學位呀”,但大家理智的想一想,珠江五校就算一個擇校生沒有,招生人數能從890人降到360人么?還是第七中學能從1347人降到700人?

什么時候會開始變?會怎么變?

《方案》中不僅有明確的限制,也有著時間節點“到2025年,全市小學、初中規模原則上不超過2000人”畢竟調整不能一蹴而就,也不合適將在讀學生遷到其他學校,那就只能從招生的時候做起。

如此就可以簡單判斷了,小學6年,想在2025年達成目標,那么在2019年招生的時候就要開始變。初中3年,倒是可以晚一點,但最晚到2022年也必須要調整招生計劃了。

而沈陽大部分區域入學都有著人戶合一的要求,年限從1年至3年不等,但大多數熱門學校都要求在2-3年。也就是2018年上半年買的熱門學校學區房需要2021年才能入學,如果是下半年買的,則要等到2022年了。

這下尷尬了,現在買的學區房極大可能會趕上學區調整,如果是小學的學區房那就可以說必然會趕上學區調整。如果沒有劃出學區范圍還好,如果出去了,恐怕就意味著不僅孩子上學的目的沒達成,房價還會面臨極大的損失。

調整的方式無外乎拆大并小,在學校分布不均衡的區域新建學校。這對于那些非熱門學校學區房的朋友來說是個好消息。大規模學校控制規模后,大規模學校與目前的普通學校在教育資源上會產生一定的平衡作用,教師的流動是會必然產生。也就是說,現在的普通學校很可能會迎來一批從名校走出的好老師。

為什么要這么變?

為什么要縮減學校規模?又為什么要根治擇校?教育的重要性無需多言,公立教育,其目的應該是給所有國民以公平的受教育機會。富裕家庭愿意用金錢換取更多的教育資源無可厚非,但不應當以損害其他人的被教育機會與程度為代價。就好像大家從來不覺得國外學費高昂的私立學校教學質量好是什么怪事。

均衡教育資源分布與根治擇校是相輔相成的事,如果只根治擇校而不顧教育資源的均衡配置,只是方便了少量有錢人,這與擇校流行時花錢上學有何區別?所以從上到下都在推進教育資源的均衡分布,這是必須做出的改變。


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關鍵詞: 學區房 二手房

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