本溪市

房產稅漸行漸近 二手房賣家與銀行暫均按兵不動

2019-03-20      來源:證券日報   瀏覽次數:424

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在2019年全國兩會上,備受關注的房地產稅又有新進展。政府工作報告用“穩步推進房地產稅立法”點明了房地產稅的推進節奏。


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房產稅漸行漸近對于近期樓市各方有何影響?《證券日報》記者采訪部分購買者、房產中介,并就近期房貸利率走勢咨詢部分銀行了解到,由于房地產稅距離最終出臺還有較長一段時間,近期上述各方大多并未采取措施提前應對。

不過,上周開始在房產中介圈流傳的“國管公積金新政即將落地”的消息,給近期成交量上漲的北京樓市又添了一把火。

官宣推進房地產稅立法

樓市各方暫無大動作

某剛需購房者在接受《證券日報》記者采訪時表示:“我是剛需購房人,無論是否征稅、如何征收都會選擇買房,不過,等房產稅立法后還是會關注有關細則。”

另外,從房產中介給記者的回復來看,部分持有多處房產的“房叔”、“房姐”也僅僅在持房觀望,并未出現拋售。

某房產經紀人在《證券日報》記者采訪時回應:“近期有不少客戶咨詢如果房產稅落地,房價怎么走,不過并沒有涌現大量的賣盤。近期,我個人帶看量有所上升,但是以往春節后也會有波小高峰。樓市風向受多重因素影響,而且每個家庭也有不同的情況,目前來看,各方還沒有受到房產稅立法推進消息的影響。”

在房貸利率方面,近期部分銀行繼續延續寬松態勢,針對房產稅漸行漸近的消息是否影響銀行資金、貸款利率等,有銀行貸款經理表示:“受一季度資金寬松影響,我行二套房貸款利率有所放松。但是,暫未接到跟房產稅有關的任何通知。”

上述貸款經理也坦言:“房產稅的漸行漸近,對每個人的心理預期和影響是不一樣的。對于銀行而言,資產安全最為重要。”

不過,記者發現,近日部分銀行二套房房貸利率確實有所松動。以某股份制銀行為例,該行二套房房貸利率針對國企等優質客戶可低至基準利率上浮10%,與首套房貸款利率基本持平。另一家某城商行二套房貸款最低可申請基準利率上浮15%。據該行客戶經理表示:“只要資質良好,一般都能申請到。”在接受《證券日報》記者咨詢時,某外資行個貸經理回應稱:“首套房貸款為基準利率上浮5%,二套房執行基準利率上浮10%。”而上述銀行均未表示,信貸政策與房產稅立法預期有關。

除此之外,在《證券日報》記者咨詢的多家銀行中,有個別銀行客戶經理表示:“對于首套房,目前我行有可能申請到基準利率上浮5%,一切都要以最后獲批的利率為準。”

在放款周期方面,多個銀行工作人員表示批貸時間為1周或更快,放款時間在過戶后1個月或以內。

國管公積金或將

跟進“認房又認貸”

上周,《證券日報》記者從多位房產經紀人處獲悉,國管公積金新政或于3月19日出臺并實施。

某地產中介經紀人對記者表示,其上周已經收到了公司統一發送的短信,內容為:“國管公積金貸款政策即將變化,變成認房又認貸,具體變化時間以網簽為截點,下周二(3月19日)開始網簽的業務按新政策執行,之前網簽按舊政策執行,請大家把國管公積金業務沒提交資質審核的今天全部提交上來,已審核沒提交網簽的需要在周末都提交上來,一定要對接好。”

針對此消息,《證券日報》記者聯系了另外多個房產中介的經紀人,獲得了類似回復——“是的,我們公司已經下通知了”、“據說這周會出認房又認貸的新政策,您可以等待最終通知”、“我們確實聽到了消息”、“我已經通知了客戶盡快網簽。”

據《證券日報》記者了解,去年9月13日的“公積金新政”,實行“公積金認房又認貸、貸款上限和繳存年限掛鉤”,該新政只影響了市管公積金。當時國管公積金公告稱,“國管公積金暫時按照原規定執行”。

而國管公積金即將跟進市管公積金“認房又認貸”政策的消息,從去年開始就不斷通從房產中介等人員口中傳出。

某看房者向《證券日報》記者表示:“國管也改成‘認房又認貸’的時間節點傳了好幾個版本,從今年元旦到春節,然后包括這次的3月19日(周二)出新政的消息我也得到了通知。不過由于房子還沒選好,即使傳言屬實也不可能來得及在新政前完成網簽。”

《證券日報》查閱北京住建委簽約數據發現,自上周此消息傳出后,單日網上簽約套數逐日上升,剛剛過去的周末單日網上簽約套數都過百套,而平時的周末網上簽約套數一般在50套上下或更低。

對比去年的“913新政”在政策過渡期也曾出現成交量上漲。有房產經紀人坦言:“近期成交量上漲和此風聲有一定關系。”

不過,上述房產經紀人也表示:“國管公積金繳納人群占比遠遠少于市管公積金,同時,由于國管公積金貸款金額和個人賬戶余額掛鉤,很多人本來也貸不滿120萬元,即便3月19日頒布新政,實際的影響范圍也不會太廣。”本報記者 劉 萌


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