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二手房個人所得稅太貴?五種情況可以免征!

2018-09-06      來源:楓葉房產網   瀏覽次數:793

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2018年年底之前,又要到秋季了,本溪房產市場在2018年無突出變化,本溪春季沒有舉辦房交會,預計秋季會舉辦房交會,而且很快就會舉辦。那么二手房交易過程中個人所得稅是其中稅收之一。顧名思義,個人所得稅,是指稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

根據相關的稅務政策,個人所得稅由賣家支付,但在實際交易過程中,往往轉加到買方身上(不同的買賣方式可以自己行協議溝通哪方承擔稅費的多少)。

目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種:個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%;第二種:個人所得稅=計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格x2%);采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購房發票等材料。

由于二手房買賣交易金額較大,因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況,個人所得稅也是可以免征的。

一、滿五唯一免征

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內,登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一:

1、商品房、經濟適用房:二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。

2、已購公房:三種判斷標準,下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

(1)距房產證填發日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

二、繼承房產免個稅,繼承房產出售滿五唯一免征

房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人,繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

三、無償贈與直系親屬免征

將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女),免征增值稅和個人所得稅。

四、無償贈與非直系親屬,滿五唯一免征

將房產無償贈與非直系親屬,視同買賣,個稅正常繳納(滿五唯一免征)。

注:受贈所得房產再出售,滿五唯一,免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年,按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

五、離婚析產所得房產免征

對離婚財產分割,如果一方放棄房屋歸另一方所有,屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分,分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定:“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。”


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